8月22日，本报记者借论坛的契机，专访了中国社会科学院社会学研究所所长、博士研究员李培林。对话过程中，李培林畅谈“宜居城市”与“临河经济”的话题，为沈阳浑河沿岸地产的发展给出了深刻而独到的建议。

记者：房地产始终是关注度超高的一个话题，国家今年出台了一系列严厉的政策来对这个行业进行调控，请问您如何看待这轮调控中的房地产行业？

李培林：住房问题和别的商品不一样，它不仅是一种消费，而且也是一种投资。未来，城市化将成为我国发展的一个新的推动力，而房地产是城市化过程中很重要的一个支柱产业。我们的消费经历了三次浪潮：第一次主要是满足衣食的需求，第二次主要是家用电器进入千家万户，第三次就是以汽车和住房为龙头的一轮新的消费热潮。

汽车或电脑、电器，消费者在购买这种商品的时候，如果不是很着急，那可以等一等，过两年，相信可以用同样价格买到更好的质量、更好的配置、更好的样式。但房地产不一样，很多人都预期住房价格要不断攀升，所以才要赶紧买，这样就带来了地价的攀升和房价的攀升，国家出台如此严厉的一轮调控，与此有很大关系。

我觉得未来房地产调整的大方向是：房地产商要给普通收入者的住房需求一个出口，而最好的地段当然是给最富的人提供的，那部分政府不需要限制其价格。同时，普通收入者也可以实现居者有其屋，买到适合他们的房子。

记者：您认为，一个宜居的城市，一个宜居的地区需要具备怎样的条件？

李培林：一个现代化的宜居城市，应该能让不同生活水平的人，也就是各个收入阶层都能够有他自己的天堂。但是，在房地产界，经济适用房、廉租房都是政府在做。但我觉得低价的住房未必没有利润空间，所以说在这方面是需要改进的。房地产商应该反思一下发展的前景，主动做出一些调整。我认为房地产行业经历调控后，优质的、有比较好的发展理念的、有长远计划的企业才能留在这个行业里，一般的企业可能会被淘汰。在一个城市中，如果各种收入阶层的人都能有自己生活的空间，也就是住房产品的结构比较丰富，这个城市可能才是一个宜居的城市。

记者：目前浑河区域是沈阳最热的新兴高端住宅区域之一。对于临河地产，您给出的发展意见是什么？

李培林：对临河地产来说，如果说河水的水质很好的话，肯定是重要的房价增值的条件，当然这个要和整个城市的基础设施建设相配套。

一般来讲，在一个城市的沿河地区，如果商业、服务网点没有跟上去的话，可能要沉淀一段时间才能发展起来，但是最终它的升值情况肯定要比别的地方要快很多。现在，一些地区的政府会通过集体搬迁来促进经济发展，这样对新城区地产的拉动会更快一些，比如南昌就是采用了这样的方式。

因为老城区拆迁费用非常高，发展很慢，新城区因为拆迁任务少一点，就会发展很快。